Xu Hướng 9/2023 # Quy Hoạch Đất Ở Hỗn Hợp Và Đất Ở Xây Dựng Mới ‘Làm Khổ’ Người Dân # Top 17 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Quy Hoạch Đất Ở Hỗn Hợp Và Đất Ở Xây Dựng Mới ‘Làm Khổ’ Người Dân được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Bac.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Ông Nguyễn Hoàng khoa (ngụ Q.9) cho hay, ông có mảnh đất tại P.Trường Thạnh, Q.9. Trước đây chỉ cho phép tách thửa khi đã có nhà nhưng Quyết định 60 đã không còn quy định này. Đây là điều đáng mừng vì giải quyết được nhu cầu mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất cho người dân.

Khi Quyết định 60 có hiệu lực, ông Khoa nộp hồ sơ xin tách thửa và mở đường vào khu đất nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Lý do quận đưa ra là khu đất của ông thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, không được phép tách thửa.

Cũng gặp vướng mắc vì Quyết định 60, theo bà Vũ Thị Thanh Hà (ngụ Q.Thủ Đức), gia đình bà có mảnh đất 150m2 ở đường 34, chúng tôi Đông. Từ năm 2023, bà muốn tách thửa khu đất để cho con cái nhưng không được giải quyết vì thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới.

” Vì không được tách thửa nên tôi xin phép xây nhà cho thuê để giải quyết kinh tế gia đình. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, địa phương trả lời chỉ cấp phép xây dựng tạm, trong khi các hộ dân lân cận đều được cấp phép xây dựng chính thức “, bà Hà nói.

Ngoài ra, gia đình bà Hà còn có một mảnh đất mặt tiền đường Tam Bình, Q.Thủ Đức, được cấp sổ năm 2013. Khu vực này chỉ duy nhất mảnh đất của bà Hà chưa xây dựng nhà. Vừa qua, bà Hà xin cấp giấy phép xây dựng thì UBND Q.Thủ Đức chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm quy mô 1 trệt 2 lầu, trong khi các căn nhà lân cận được xây 3 tầng lầu.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội chúng tôi (HoREA), hai quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Thành phố trước đây chỉ cho phép tách thửa đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên có thực trạng, nhiều khu đất hiện là khu dân cư ổn định trên dưới 40 năm ở các quận nội thành nhưng khi đăng đất đai vẫn là đất lúa, đất trồng cây ngắn ngày.

Đơn cử như căn nhà tồn tại 50 năm tại khu chợ Cầu, Q.12, đây là khu dân cư ổn định. Tổng diện tích khuôn viên căn nhà ghi trong sổ đỏ là 1.100m2, nhưng khi làm thủ tục đăng ký đất đai, chủ nhà chỉ được quận cấp 500m2 đất ở, 600m2 còn lại là đất trồng cây ngắn ngày. Như vậy, công tác quản lý đất đai không theo kịp thực tế.

Chủ tịch HoREA cho rằng, Luật Đất đai chỉ quy định tách thửa đất ở nông thôn và đất ở đô thị, không nói đến các loại đất khác. Vì các tỉnh thành có nhu cầu xử lý tách thửa cho các loại đất khác nên Nghị định 01/2023 bổ sung, sửa đổi một số điều Nghị định 43/2014 của Chính phủ đã giải quyết vấn đề này.

Trên cơ sở đó, UBND chúng tôi ban hành Quyết định 60. Mặc dù cơ bản đã ngăn chặn tình trạng đầu nậu “núp bóng” chủ đất để phân lô bán nền tràn lan, thế nhưng Quyết định 60 bộc lộ bất cập khi không cho phép tách thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới.

Sắp có dự thảo sửa đổi quy định tách thửa

Theo Chủ tịch HoREA, trong các loại đất được phân loại, Luật đất đai không đề cập đến đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Ngoài ra, Luật Xây dựng và Luật quy hoạch đô thị cũng không hề có khái niệm về hai loại đất này.

Do đó, theo ông Châu, khi sửa đổi Quyết định 60, UBND chúng tôi nên xem xét bỏ khái niệm đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới khi giải quyết tách thửa đất cho người dân. Quyết định 60 có hiệu lực gần 3 năm nay, nên cần giải quyết nhanh, không thể “treo” quyền lợi của người dân lâu hơn nữa.

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, ông Châu cho rằng với những khu đất diện tích lớn khi cho phép tách thửa nên buộc thực hiện theo dự án đầu tư. Bởi có trường hợp thửa đất vài hecta nhưng vẫn được phân lô bán nền là điều rất phi lý.

Ông Huỳnh Trịnh Phong – Trưởng Phòng Quản lý thực hiện quy hoạch, Sở QH-KT chúng tôi cho biết, quy hoạch khu vực đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới được Thành phố lập trước khi Luật Quy hoạch đô thị ra đời. Đến năm 2013, Thành phố phủ kín quy hoạch đất đô thị.

” Hiện Sở QH-KT đang rà soát để điều chỉnh, đề nghị các quận huyện báo cáo cụ thể từng vị trí, mật độ dân số như thế nào? Từ đó, các quận huyện căn cứ vào tình hình thực tế để đề xuất, Sở QH-KT sẽ thẩm định và trình UBND Thành phố điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp “, ông Phong nói.

Về quy định tách thửa theo Quyết định 60, đại diện Sở QH-KT cho rằng, Sở chỉ góp ý “đề nghị không cho tách thửa đối với những trường hợp không thuộc quy hoạch đất xây dựng nhà ở”, và không hề đề cập đến khái niệm đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới.

” Sở TN&MT ghi nhận các ý kiến đóng góp và sẽ cố gắng hoàn thành dự thảo sửa đổi Quyết định 60 trong tháng này để lấy ý kiến của các sở ngành và UBND quận huyện, sau đó sẽ trình UBND Thành phố phê duyệt. Quyết định sửa đổi hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu tách thửa của người dân, đồng thời nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước về phát triển đô thị “, ông Quang chia sẻ.

Phương Anh Linh – Báo VietnamNet

Theo VietnamNet

Ảnh: Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa ở chúng tôi bộc lộ nhiều bất cập.

Được Cấp Phép Xây Dựng Trong Khu Quy Hoạch Đất Hỗn Hợp

Tại Hội nghị giao ban về công tác cấp giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn TPHCM ngày 22-11, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ trước tới nay, việc cấp GPXD đối với hộ dân sống trong khu vực quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới không thống nhất, mỗi nơi cấp 1 kiểu, nơi cấp GPXD cho người dân, nơi không.

Trước thực trạng này, UBND TP vừa đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM (QH-KT) về phân loại các tiêu chí để cấp GPXD cho người dân sống trong khu quy hoạch trên, thống nhất trên toàn TP.

Theo đó, đất nằm trong khu quy hoạch chức năng đất hỗn hợp được chia làm 3 trường hợp để căn cứ quyết định cấp GPXD.

Cụ thể, khu vực chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư, kết hợp với thương mại – dịch vụ văn phòng (không có công viên cây xanh, công trình công cộng); hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD chính thức.

Đối với khu quy hoạch chiếm trên 20% diện tích đất hỗn hợp, phổ biến là loại hình nhà ở chung cư kết hợp với thương mại – dịch vụ – văn phòng; hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở lụp xụp; cần thu hút các dự án đầu tư xây dựng để chỉnh trang đô thị và khu vực này phát sinh nhiều vướng mắc trong quá trình giải quyết, tháo dỡ nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân thì chưa giải quyết cấp GPXD. Sở QH-KT sẽ phối hợp với các quận – huyện rà soát để điều chỉnh quy hoạch thành đất ở hiện hữu mới cấp GPXD.

Còn đối với đất nằm trong khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất ở khác tương tự (đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng) thì việc cấp GPXD riêng lẻ thực hiện theo Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc chung của TP được ban hành kèm theo QĐ 29/2014 của TP.

Áp dụng quy định tầng cao cơ bản (không áp dụng các tầng cộng thêm) theo quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu được UBND TP ban hành tại QĐ 135/2007.

Theo đó, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Trọng Tuấn đã đề nghị trước mắt UBND các quận – huyện phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM xác định cụ thể quy hoạch chức năng đất sử dụng hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới và các loại đất ở khác tương tự tại đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn quản lý theo tiêu chí phân nhóm này để thực hiện việc cấp GPXD, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân có nhà, đất trong khu quy hoạch.

Tuy nhiên, về lâu dài, ông Tuấn cho rằng các cơ quan quản lý quy hoạch phải khẩn trương rà soát, lập quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị theo chỉ đạo của UBND TP để căn cứ vào đó cấp GPXD cho người dân.

Trong quá trình triển khai, nếu có vướng mắc khó khăn thì báo cáo với Sở Xây dựng và Sở QH-KT kịp thời tháo gỡ. Riêng đối với những vướng mắc khác liên ngoài thẩm quyền của TPHCM, Sở Xây dựng sẽ tập hợp, báo cáo với UBND TP để TP kiến nghị cơ quan trung ương.

Theo báo cáo của Sở QH-KT, hiện TPHCM có khoảng gần 1.600ha đất được quy hoạch chức năng đất sử dụng hỗn hợp và gần 12.300ha đất được quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới và các loại quy hoạch đất ở khác.

NHUNG NGUYỄN

Đất Hỗn Hợp Là Gì? Có Được Cấp Phép Xây Dựng Đất Hỗn Hợp Không?

Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, ở kết hợp với sản xuất…

Đất hỗn hợp là một khái niệm bất động sản mới, nhận được sự quan tâm của nhiều người.

Theo như quy định trong luật bất động sản tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp được quy định như sau:

Đất hỗn hợp hay còn được gọi công trình sử dụng đất hỗn hợp là quỹ đất, công trình sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Kết hợp giữa việc dùng để ở với kinh doanh hoặc kết hợp với việc sản xuất…

Đất hỗn hợp có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau

Như vậy, quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, điểm dân cư, hạ tầng kỹ xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật.

Việc quy hoạch đất tạo ra môi trường sống thích hợp cho người dân. Bên cạnh đó, đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích cộng đồng và lợi ích quốc gia. Tất cả nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển xã hội, kinh tế và xác định chức năng xây dựng, phát triển tại mỗi khu đất đó.

Đất hỗn hợp có được chính quyền cấp giấy phép xây dựng hay không?

Bên cạnh tìm hiểu đất hỗn hợp là gì? Nhiều người dân còn tỏ ra hoang mang liệu đất hỗn hợp có được chính quyền cấp giấy phép xây dựng hay không? Trong nhiều năm qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết kịp thời cấp giấy phép xây dựng chính thức. Điều này đã khiến cho các hộ dân khu đô thị bức xúc trong một thời gian dài.

Trường hợp đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở, hộ dân sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Đồng thời không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa đất. Đối với khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp, sẽ gặp nhiều khó khăn về làm thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân.

Công trình xây dựng sẽ được tính là cấp phép tạm. Trường hợp xây dựng xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công. Tới tháng 11/2023, sở Xây dựng đồng ý đề xuất về phân loại các tiêu chí để cấp phép xây dựng cho người dân. Cụ thể:

Đối với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp

Đối với khu vực chiếm trên 50% diện tích đất đai hỗn hợp sẽ có cấu trúc chức năng chính là nhà ở chung cư, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng. Ngoài ra, hiện trạng của khu vực có nhiều đất ở, nhà ở sẽ gây ảnh hưởng tới quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.

Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp, cơ cấu chức năng chính là công trình dịch vụ – thương mại – văn phòng, không nhà ở; khu vực nhà xưởng, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp gây ô nhiễm cần phải di dời.

Chúng không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện duy nhất là các hộ dân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Tùy từng trường hợp để quyết định đất hỗn hợp có được cấp phép hay không?

Đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới cùng các loại đất ở khác Khi tìm hiểu về đất hỗn hợp là gì? Chắc hẳn bạn đã biết khu vực nằm trong quy hoạch đất ở, và đất dân cư xây dựng mới là loại đất hỗn hợp. Vì vậy, đối với khu vực này, chính quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho các hộ dân.

Đất đai quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng hay không?

Thực tế có rất nhiều hộ dân sau khi mua đất mới biết rằng mình đang sở hữu đất hỗn hợp. Họ hoang mang không biết đất hỗn hợp là gì, đất hỗn hợp có mua bán hay chuyển nhượng được không? Căn cứ vào điều 49 của Bộ luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng cho đưa ra kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Người sử dụng sẽ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định Pháp luật là thừa kế và chuyển nhượng.

Đối với trường hợp, cơ quan chức năng có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất sẽ phải chuyển mục đích và tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đai.

Tuy nhiên, họ sẽ không được xây dựng công trình, nhà ở mới, trồng cây xanh lâu năm,… Ngoài ra, loại đất quy hoạch hỗn hợp khi có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, sẽ được bồi thường khi bị thu hồi.

Hiện nay, việc quy hoạch đất hỗn hợp gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Đặc biệt là khâu xây dựng vẫn chưa được cấp phép chính thức. Việc xây dựng vẫn bị xem là công trình xây dựng tạm và sau khi hoàn thành xây dựng sẽ không được hoàn công.

Mặt khác, công tác quy hoạch đất đai chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân. Do đó, nếu bạn đang có dự định ở khu nội thành, hãy xem xét thật kỹ về quy hoạch của phần đó. Hãy tìm hiểu xem nó thuộc diện nào để có kế hoạch sử dụng đất thích hợp nhất.

Hy vọng những thông tin giải đáp đất hỗn hợp là gì từ Homedy hữu ích với bạn. Nếu bạn có ý định mua loại đất này, hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

Theo Homedy Blog Tư vấn

Quy Hoạch Đất Hỗn Hợp Là Gì ? Có Được Xây Dựng ?

Đất hỗn hợp là gì – Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Trong vài năm trở lại đây, hàng trăm công trình nhà ở trong thành phố của các hộ dân đang bị treo. Theo chúng tôi được biết đa phần là do không được giấy phép xây dựng chính thức. Mà nguyên nhân chủ yếu đó là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Nên chưa được chính quyền địa phương tiến hành pháp lý và cấp phép xây dựng.

Dù những trường hợp này khá phổ biến, xong những quy định về đất hỗn hợp vẫn chưa được gỡ bỏ. Điều này gây ra không ít bất lợi cho người dân, bởi không hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Từ những công trình bị treo trên, nhiều bà con mới thắc mắc gửi về cho Abcland. Với mong muốn được giải thích ” đất hỗn hợp là gì ? Tại sao lại không được xây nhà trên đất hỗn hợp ?

Trong bài viết này các chuyên gia về luật cũng như có kinh nghiệm trong nghề sẽ giải đáp cho bạn. Hãy cùng tìm hiểu xem Đất hỗn hợp là gì ? Quy hoạch đất hỗn hợp ra sao nhé.

Đất hỗn hợp là gì

Theo quy định của Bộ xây dựng thì đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Trong đó có đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, hoặc đất ở kết hợp với sản xuất…

Như vậy, đất quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng trước điểm dân cư. Hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch đất hỗn hợp là gì

Việc quy hoạch đất phải đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích cá nhân. Các lợi ích cộng đồng, lợi ích quốc gia. Tất cả đều vì mục đích chung là nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời xác định chức năng xây dựng và phát triển tại mỗi khu đất đó.

Tại sao lại không được cấp phép xây nhà trên đất hỗn hợp

Trong thời gian qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết. Không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân trong thành phố bức xúc trong thời gian dài. Đối với đất sử dụng hỗn hợp trong đó không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở. Đặc biệt không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.

Những khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp đã gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Khi đó công trình xây dựng vẫn chỉ tính là cấp phép tạm. Xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.

Cuối năm 2023, Sở Xây dựng chúng tôi đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – kiến trúc. Về việc phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Có 2 trường hợp để căn cứ cấp GPXD như sau:

Những khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư. Kết hợp với thương mại và dịch vụ văn phòng nhưng không có công viên cây xanh, công trình công cộng. Hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp GPXD chính thức.

Những khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, trong đó không có nhà ở. Những khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời. Không gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn. Với điều kiện người dân phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những Khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và những loại đất ở khác. Trong đó có những khu vực như: đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng. Đất ở cao tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng đầy đủ.

Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Đã có rất nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Bắt đầu lo lắng không biết rằng đất hỗn hợp có chuyển nhượng, mua bán được hay không ?

Dựa vào Khoản 2, Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật. Đó là được chuyển nhượng, thừa kế..

Trường hợp đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đến các cơ quan chức năng. Thì người sử dụng đất phải tiến hành đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vẫn được tiếp tục hưởng các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình, hoặc trồng xây lâu năm trên đất…

Bên cạnh đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất.

Phải làm gì khi mua phải đất quy hoạch hỗn hợp

Thật ra cho đến nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Nhất là việc xây dựng vẫn chưa được chính thức cấp phép mà chỉ được xem là công trình xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất xây dựng , nếu có thu hồi thì vẫn không được hoàn công.

Và công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân trong những khu vực đất quy hoạch hỗn hợp. Cho nên nếu bạn đang có dự định mua đất để xây nhà ở trong nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất này. Xem có thuộc diện nào để có kế hoạch mua và sử dụng cho thích hợp.

(

bình chọn

)

Đất Nằm Trong Khu Quy Hoạch Hỗn Hợp Và Dân Cư Xây Dựng Mới Có Được Chuyển Mục Đích Không?

Trong nhiều năm gần đây xuất hiện nhiều khái niệm về “quy hoạch đất hỗn hợp”, quy hoạch “khu dân cư xây dựng mới” với những vùng quy hoạch treo nhiều năm, dẫn đến người dân không thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất, không chuyển mục đích sử dụng đất được, không xin phép xây dựng được làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân, gây bức xúc lớn cho người dân có đất nằm trong những khu quy hoạch này.

1. Đất hỗn hợp là gì?

Theo như quy định tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp được quy định như sau:

Đất hỗn hợp là gì? Theo quy định của Bộ xây dựng ban hành, đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, ở kết hợp với sản xuất…

Liên hệ luật sư tư vấn pháp luật đất đai 0915.27.05.27

2. Quy định của pháp luật về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp đất nằm trong khu quy hoạch đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới

“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.”

Như vậy, theo quy định trên thì đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, theo Điều 52 và điểm d, điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

“Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của người yêu cầu thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

3.Ý kiến chỉ đạo của UBND TPHCM và các sở, ban, ngành về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp đất nằm trong khu quy hoạch đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới:

Ngày 14/8/2023,Văn phòng UBND TPHCM có thông báo kết luận của Thường trực UBND TPHCM về quyền của người sử dụng đất trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất và sử dụng đất được duyệt.

Đất lúa trong quy hoạch được chuyển sang đất nông nghiệp khác; đất quy hoạch là hỗn hợp và dân cư xây dựng mới sẽ được chuyển mục đích sang đất ở.

Sở Quy hoạch – kiến trúc cũng đồng quan điểm như trên, đối với những khu quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, tái thiết mà chưa có quyết định thu hồi đất, chưa xác định được dự án và chủ đầu tư thì giải quyết mọi quyền lợi về nhà, đất bình thường cho người dân.

Văn bản pháp luật đã có quy định rõ ràng như vậy và các sở, ban, ngành, chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh cũng thống nhất đồng ý cho xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nằm trong khu quy hoạch hồn hợp và khu dân cư xây dựng mới, tuy nhiên người dân khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nằm trong khu quy hoạch hỗn hợp và khu dân cư xây dựng mới đa phần đều bị từ chối nhận hồ sơ ngay từ đầu.

Thậm chí, đã có văn bản chấp thuận của UBND TPHCM nhưng các quận huyện cũng không áp dụng và giải quyết giống nhau.

Vì vậy, thiết nghĩ trong thời gian sớm nhất, cần có các văn bản cụ thể để hướng dẫn, giải quyết quyền lợi chính đãng cho người dân có đất nằm trong khu dân cư xây dựng mới và khu quy hoạch đất hõn hợp để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân, tránh trường hợp có đất nhưng vẫn không chuyển mục đích sử dụng, không xây dựng nhà ở được.

CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA

Địa chỉ: Số 2 đường Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM

Hotline: 0915.27.05.27

Email: luatsunhanhoa@gmail.com

Trân trọng!

Đất Hỗn Hợp Là Gì? Có Được Cấp Phép Xây Dựng Không?

Đất hỗn hợp là gì?

Ngoài ra, theo như quy định trên quy hoạch xây dựng chính là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian đô thị, không gian dân cư, nhằm tạo nên một môi trường sống tích cực cho người dân ở vùng đó cũng như đảm bảo được lợi ích của quốc gia và cộng đồng, tạo nên yếu tố hòa hợp giữa hai lợi ích trên, đáp ứng được sự phát triển kinh tế của xã hội, đảm bảo môi trường.

Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép xây dựng không?

Trong một số năm gần đây thực trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được cấp giấy phép xây dựng một cách hợp lý hóa đã xảy ra ở các đô thị, thành phố lớn. Hàng loạt công trình không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân vô cùng bức xúc và lo lắng.

Đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở, không được chuyển mục đích sang đất ở.

Việc để hoàn thành các thủ tục đất đai về các nơi có quy hoạch đất hỗn hợp có rất nhiều vướng mắc và khó khăn . Những công trình đang trong quá trình xây dựng thì vẫn được cấp giấy phép tạm thời và khi xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.

Theo như Sở Tp HCM có 3 trường hợp được cấp giấy phép xây dựng:

Khu vực chiếm 30% đất hỗn hợp:

Là khu vực với chức năng chính dùng làm nhà ở chung cư hết hợp với các dịch vụ văn phòng hay thương mại. Các khu vực có nhà ở hay đất gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân thì được cấp GPXD chính thức.

Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp:

Là khu vực với chức năng chính là công trình thương mại, dịch vụ văn phòng, không có nhà ở,khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của lợi ích của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu quy hoạch dân cư xây dựng mới, các loại đất khác ( đất ở nhà vườn, đất cao tầng, hạ tầng ) được phép cấp GPXD

Đất quy hoạch hỗn hợp có được phép chuyển nhượng không?

Đây là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư và mua đất cần phải biết để đảm bảo lợi ích mua bán của mình.

Theo như khoản 2 điều 49 luật đất đai, nếu đất thuộc diện quy hoạch của nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng được chuyển nhượng, thừa kế… và khi có vấn đề gì xảy ra vẫn được bồi thường nếu đất quy hoạch hỗn hợp có giấy sử dụng đất hợp lệ.

Có nên mua đất xây dựng hỗn hợp hay không?

Việc cấp GPXD còn rất nhiều khó khăn, các công trình xây dựng trên đất quy hoạch hỗn hợp chỉ được cấp giấy phép tạm thời và sau khi hoàn thành vẫn không được hoàn công. Vậy nên những ai đang có ý định mua đất quy hoạch hỗn hợp hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu xem phần đất đó có đang nằm trong kế hoạch sử dụng đất hợp lý hay không?

Cập nhật thông tin chi tiết về Quy Hoạch Đất Ở Hỗn Hợp Và Đất Ở Xây Dựng Mới ‘Làm Khổ’ Người Dân trên website Bac.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!