Xu Hướng 3/2024 # Quy Trình Mua Nhà Ở Calgary Canada Mà Mọi Người Cần Biết # Top 7 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Quy Trình Mua Nhà Ở Calgary Canada Mà Mọi Người Cần Biết được cập nhật mới nhất tháng 3 năm 2024 trên website Bac.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Thành phố Calgary nằm tại tỉnh Alberta. Thống kê cho thấy, thành phố này có 1,237,656 người. Là thành phố đông dân thứ 4 ở Canada. Những năm gần đây Calgary luôn thuộc nhóm thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh. Trong giai đoạn 2001 đến 2006 khi phần còn lại của Canada chỉ tăng trưởng với tốc độ 5.4% thì Calgary tăng trưởng với tốc độ 12.4%. Hơn gấp đôi mức trung bình của cả nước. Nền kinh tế của Calgary khá đa dạng nhưng dầu khí là ngành phát triển mạnh nhất.

Nhờ kinh tế phát triển tốt nên những năm gần đây giá nhà ở Calgary không ngừng tăng. Tính đến tháng 4 năm 2024, giá nhà ở Calgary 431,000 CAD. Thấp hơn một chút so với giá nhà trung bình ở Canada – 495,000 CAD. Tuy nhiên, vẫn cao hơn nhiều thành phố khác. Ví dụ như Ottawa, Montreal, Regina…

Quy trình mua nhà ở Calgary Canada

Quy trình mua nhà ở Calgary Canada cũng là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để mua nhà, bạn cần áp dụng theo các bước sau:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin về bất động sản Calgary

Tìm hiểu thông tin về thị trường bất động sản Calgary. Đặc biệt là các thông tin quan trọng như giá nhà ở Calgary, các loại nhà ở Calgary…. Qua đó, chọn ra loại nhà và xác định tầm tài chính phù hợp.

Bước 2: Chọn nhà phù hợp với nhu cầu

Sau khi xác định được loại nhà và tầm tài chính, bạn có thể liên hệ đại lý bất động sản. Hoặc chủ động tìm căn nhà phù hợp với bản thân. Thông thường người mua nhà ở Calgary. Đặc biệt là người nước ngoài sẽ chọn phương án tìm đại lý bất động sản để tiết kiệm thời gian, công sức khi mua nhà. Riêng người Việt mua nhà ở Calgary thường ưu tiên liên hệ các đơn vị hỗ trợ mua – bán nhà ở Canada uy tín như ANB Việt Nam.

Đây là bước cuối cùng trong quy trình mua nhà ở Calgary Canada. Ở bước này, nếu dùng đại lý bất động sản thì phía đại lý sẽ hỗ trợ bạn trong việc đàm phán giá. Chốt giá xong, đại lý bất động sản và luật sư sẽ đồng hành cùng bạn trong việc soạn thảo hợp đồng. Đi đến ký kết hợp đồng và hoàn tất việc mua nhà ở Calgary.

error: Content is protected !!

Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết

Lựa chọn dự án bất động sản ở Mỹ

Để lựa chọn một dự án bất động sản tốt, thì địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu. Nghĩa là bạn phải xác định được địa điểm mình cần đầu tư bất động sản ở đâu. Tùy thuộc vào mục đích (cho con cái đi học, để sống, nghỉ dưỡng, đầu tư) và khả năng tài chính mà bạn sẽ lựa chọn được dự án bất động sản phù hợp.

Bao nhiêu tiền cho một căn nhà ở Mỹ? Giá trung bình cho một căn nhà ở Mỹ với diện tích 150m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Dallas (Texas) vào khoảng 200.000 USD. Căn nhà tương tự ở San Francisco và Los Angeles là khoảng 700.000 USD, ở Santa Ana khoảng 600.000 USD (Theo Hiệp hội Quốc gia Các nhà bất động sản Mỹ (NAR) năm 2024). Như vậy, bạn cần có ít nhất là 200.000 USD nếu muốn sở hữu một bất động sản ở Mỹ.

Những tiêu chí để lựa chọn ngôi nhà phù hợp

Cách mua nhà ở Mỹ tốt nhất là phải lựa chọn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ những tiêu chí quan trọng:

Căn nhà phải có thông tin chính xác về diện tích, tài sản xung quanh ngôi nhà, các vật dụng để lại,…

Căn nhà phải được bảo trì tốt, khu vực an ninh tốt.

Nhà ở gần tuyến đường giao thông, các trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học.

Khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ không?

Giá cả ngôi nhà có hợp lý hay không? Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn số tiền chủ bán đưa ra.

Người nước ngoài hay người Việt mua nhà ở Mỹ đều phải thực hiện những thủ tục pháp lý như sau:

Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Người mua cần phải đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà vướng vào những rắc rối; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương đương.

Để đảm bảo cho mọi nguy cơ có thể xảy ra đối với ngôi nhà, người mua nhà cần phải mua bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự. Đây chính là cách mua nhà ở Mỹ an toàn và đảm bảo không xảy ra những rủi ro trong tương lai.

Interimm – Đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu Lầu 7, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM https://www.interimm.vn/ 0901 329 729 – 0931 830 838

Các Trường Hợp Hủy Thầu Mà Mọi Nhà Thầu Cần Phải Biết!

Son Vu

DauThau.info – Phần mềm phân tích thông tin thầu cho thị trường mua sắm công

Theo Điều 17

Điều 17. Các trường hợp hủy thầu 1. Tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 2. Thay đổi mục tiêu, phạm vi đầu tư đã ghi trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 4. Có bằng chứng về việc đưa, nhận, môi giới hối lộ, thông thầu, gian lận, lợi dụng chức vụ, quyền hạn để can thiệp trái pháp luật vào hoạt động đấu thầu dẫn đến làm sai lệch kết quả lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư.

2. Hủy thầu trong các tình huống theo thực tiễn

2.1. Trường hợp hủy thầu do “Tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu” là trường hợp phổ biến hay gặp trong thực tiễn. Trường hợp này có thể một phần do nguyên nhân khách quan như không có nhà thầu nào tham dự hoặc các nhà thầu tham dự nhưng vì lý do nào đó không đáp ứng, nhưng cũng có thể nguyên nhân chủ quan từ phía bên mời thầu đã đưa ra các yêu cầu (khó, hiếm) khiến các nhà thầu tham dự không đáp ứng nổi.

Ứng xử trước tình huống này về phía bên mời thầu cũng cần nghiêm túc xem xét lại hồ sơ mời thầu, dự toán gói thầu để đảm bảo đưa ra các yêu cầu với một dự toán phù hợp với gói thầu nhất. Các nhà thầu trong trường hợp tham dự nếu phát hiện ra vấn đề cũng cần phải sử dụng quyền kiến nghị, làm rõ hồ sơ mời thầu của mình để tránh cuộc đấu thầu đổ bể.

2.2. Trường hợp hủy thầu do “Thay đổi mục tiêu, phạm vi đầu tư đã ghi trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu”, trường hợp này ít gặp hơn những không phải là không có, đây là trường hợp bất khả kháng mà bên mời thầu không lường trước. Trường hợp này các nhà thầu không được đền bù các chi phí đã bỏ ra để tham dự. Thực tiễn áp dụng thì ít bên mời thầu/chủ đầu tư nào có thể tùy tiện sử dụng được lý do này vì nếu thay đổi mục tiêu, phạm vi thì sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều thủ tục phải thực hiện thay đổi, thậm chí có thể cả dự án đầu tư đã được duyệt.

2.4. Trường hợp cuối cùng hủy thầu này khá phức tạp vì ở đây đòi hỏi phải “có bằng chứng” mới có thể tiến hành hủy thầu. Nhiều sự việc chúng ta thấy rõ có “dấu hiệu” thông thầu hoặc gian lận nhưng giữa có dấu hiệu và có bằng chứng nó còn cách xa nhau. Việc có bằng chứng thông thường chỉ khi cơ quan điều tra vào cuộc thì mới có thể xác định được những bằng chứng rõ ràng do trong cuộc đấu thầu các bên bị ràng buộc bởi nhiều yếu tố như bảo mật, hạn chế quyền tiếp cận thông chúng tôi nhiên, trong không ít cuộc đấu thầu chiêu thức thông thầu hay gian lẫn của nhà thầu cũng dễ dàng bị bên mời thầu “bóc mẽ” qua một vài thao tác làm rõ và truy đến cùng các tài liệu mà nhà thầu đã kê khai.

Qua bài phân tích nhận định trên chúng ta thấy rằng để có thể tiến hành hủy thầu một gói thầu mà đã và đang diễn ra là không đơn giản, do đó ngay từ khâu chuẩn bị hồ sơ mời thầu bên mời thầu cần cẩn trọng đối với các yêu cầu đưa ra trong hồ sơ mời thầu, các nhà thầu cũng cần nên thượng tôn pháp luật để không rơi vào trường hợp có thể bị xử lý vi phạm dẫn đến cấm tham gia hoạt động đấu thầu.

Cách Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết

Lựa chọn dự án bất động sản ở Mỹ

Để lựa chọn một dự án bất động sản tốt, thì địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu. Nghĩa là bạn phải xác định được địa điểm mình cần đầu tư bất động sản ở đâu. Tùy thuộc vào mục đích (cho con cái đi học, để sống, nghỉ dưỡng, đầu tư) và khả năng tài chính mà bạn sẽ lựa chọn được dự án bất động sản phù hợp.

Bao nhiêu tiền cho một căn nhà ở Mỹ? Giá trung bình cho một căn nhà ở Mỹ với diện tích 150m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Dallas (Texas) vào khoảng 200.000 USD. Căn nhà tương tự ở San Francisco và Los Angeles là khoảng 700.000 USD, ở Santa Ana khoảng 600.000 USD (Theo Hiệp hội Quốc gia Các nhà bất động sản Mỹ (NAR) năm 2024). Như vậy, bạn cần có ít nhất là 200.000 USD nếu muốn sở hữu một bất động sản ở Mỹ.

Những tiêu chí để lựa chọn ngôi nhà phù hợp

Cách mua nhà ở Mỹ tốt nhất là phải lựa chọn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ những tiêu chí quan trọng:

Căn nhà phải có thông tin chính xác về diện tích, tài sản xung quanh ngôi nhà, các vật dụng để lại,…

Căn nhà phải được bảo trì tốt, khu vực an ninh tốt.

Nhà ở gần tuyến đường giao thông, các trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học.

Khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ không?

Giá cả ngôi nhà có hợp lý hay không? Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn số tiền chủ bán đưa ra.

Một số thủ tục pháp lý khi mua nhà ở Mỹ

Người nước ngoài hay người Việt mua nhà ở Mỹ đều phải thực hiện những thủ tục pháp lý như sau:

Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Người mua cần phải đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà vướng vào những rắc rối; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương đương.

Để đảm bảo cho mọi nguy cơ có thể xảy ra đối với ngôi nhà, người mua nhà cần phải mua bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự. Đây chính là cách mua nhà ở Mỹ an toàn và đảm bảo không xảy ra những rủi ro trong tương lai.

Interhome – Bất động sản Mỹ, Úc Lầu 9, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM http://www.interhome.vn/ 0909 61 46 48 – 0909 30 46 48

Interimm – Đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu Lầu 7, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM https://www.interimm.vn/ 0901 329 729 – 0931 830 838

Quy Trình Mua Nhà Ở Úc Dành Cho Người Việt

Người Việt có quyền mua nhà Úc năm 2024 hay không?

Người Việt Nam, hoặc người nước ngoài không phải công dân Úc, đều có quyền mua nhà Úc. Quý vị có quyền đứng tên sổ đỏ “land title” nhà ở Úc vĩnh viễn. Khác với Việt Nam, người nước ngoài không thể đứng tên bất động sản mà phải nhờ người Việt thay mặt đứng tên hộ.

Như vậy, người Việt Nam mua nhà ở Úc là hoàn toàn hợp pháp và khả thi. Khi mua nhà Úc, quý vị sẽ có thêm một kênh đầu tư an toàn để bảo vệ tài chính. Bất động sản Úc tăng trưởng bền vững, lạm phát Úc dưới 3%/ năm, thấp hơn so với Việt Nam.

Đó còn là bước đệm di chuyển tài chính ở Việt Nam sang Úc phục vụ mục đích định cư.

Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài

Chính Phủ Úc có một quy trình riêng biệt cho người nước ngoài mua nhà ở Úc.

Tìm nhà

Đầu tiên, quý vị cần phải tìm được sản phẩm nhà phù hợp với nhu cầu của quý vị. Hiện nay, ở Úc phổ biến 3 loại hình nhà như sau:

Nhà & đất (biệt thự có sân vườn, bãi đậu xe riêng): Chi phí cộng thêm bao gồm Council rate; bảo hiểm nhà; phí bảo trì nhà.

Nhà phố: Chi phí cộng thêm bao gồm Council rate; bảo hiểm nhà; phí bảo trì nhà.

Căn hộ: Chi phí bổ sung có thể là Body Corporate (phí bảo trì các khu vực chung trong chung cư).

Công ty Thiên Đường Đất Úc là đối tác với các builder lớn của nước Úc. Thế nên, chúng tôi tự hào có sẵn đa dạng mẫu nhà từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ ở các thành phố lớn Úc như Sydney, Melbourne, Adelaide, Brisbane. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm.

Đặt cọc

Sau khi lựa chọn được căn nhà, quý vị cần có luật sư để làm đại diện pháp luật cho mình trong việc mua bán. Quý vị đặt cọc để bên bán “giữ chỗ”, chi phí thường từ $5,000 AUD.

Trước khi kí vào hơp đồng mua bán, quý vị lưu ý các điều khoản:

“Subject to FIRB” – Nếu xin giấy phép đầu tư không được sẽ được hoàn tiền cọc;

“Subject to Finance” – nếu làm tài chính không được sẽ được hoàn tiền cọc (trong trường hợp bạn phải vay).

Giấy phép FIRB

Tất cả các giao dịch mua bán bất động sản Úc của người nước ngoài đều phải được cấp phép bởi Ủy Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB).

Quý vị sẽ đóng một mức phí theo quy định của Chính Phủ để FIRB phê duyệt. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB, mọi thủ tục mua bán đều hợp pháp. Phí của giấy phép đầu tư FIRB hiện nay khoảng $5,700 AUD cho bất động sản giá trị dưới $1 triệu AUD và khoảng $11,500 AUD cho bất động sản trên $1 triệu AUD.

Luật sư sẽ là người hỗ trợ quý vị xin giấy phép này từ FIRB. Chi phí của luật sư khoảng $1,500 AUD.

Mỗi giấy phép từ FIRB sẽ được sử dụng cho 1 địa chỉ nhà. Quý vị không được hoàn trả lại chi phí mua giấy phép này nếu thay đổi quyết định đầu tư của mình.

Nếu là vợ chồng cùng mua bất động sản thì chỉ cần xin 1 giấy phép từ FIRB.

Ký hợp đồng

Sau khi nhận được giấy phép đầu tư từ FIRB, quý vị ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và thanh toán 10% giá trị hợp đồng trừ đi số tiền đã đặt cọc ($5,000 trong ví dụ trên) vào tài khoản ủy thác (Trust account) của đại lý.

Vay tiền mua nhà (Không bắt buộc)

Nếu đủ khả năng tài chính, quý vị có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên, nếu cần vay vốn, quý vị phải gửi hợp đồng chính thức (hợp đồng có chữ ký của người mua và bán) cho luật sư và nhân viên của công ty Thiên Đường Đất Úc thường trực tại Úc. Chúng tôi sẽ giúp quý vị làm việc với ngân hàng để giúp bạn tiến hành thủ tục vay. Ngân hàng sẽ xét tính hợp lệ trước khi tiến hành xét khoản vay.

Thông thường người nước ngoài có thể vay tối đa là 70% giá trị bất động sản. Nếu quý vị có khả năng vay tiền ở Úc và ngân hàng Úc chấp nhận cho bạn vay, thì rất nên:

Lãi suất hiện tại ở Úc cũng khá cạnh tranh so với lãi suất ở Việt Nam.

Dù đang ở ngoài Úc và không có visa, quý vị cũng có thể xin vay vốn để mua từ ngân hàng Úc. (Tất nhiên là phải đáp ứng đầy đủ được điều kiện của ngân hàng cho vay).

Thanh toán theo giai đoạn

Người nước ngoài, khi mua bất động sản Úc mới thường có 2 dạng:

Căn hộ/ nhà phố/ nhà có sẵn

Quý vị đặt cọc 10% giá trị bất động sản. Trước khi lấy nhà, quý vị cần thanh toán 90% giá trị hợp đồng còn lại. Cộng với thuế trước bạ (stamp duty) và các chi phí khác.

Mua đất và xây nhà (house & land) Người nước ngoài nên mua nhà có sẵn hay mua đất và xây nhà?

Nếu mua nhà có sẵn, quý vị phải đóng stamp duty trên giá trị của cả nhà đó. Còn nếu mua đất và xây nhà , bạn chỉ cần đóng stamp duty trên giá trị của đất thôi.

Yêu cầu trong quy trình mua nhà ở Úc

Bất động sản mà người Việt được phép đứng tên, sở hữu là những bất động sản mới, chưa từng được sử dụng trước đây.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc người nước ngoài không được phép mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng. Nếu mua nhà đã từng sử dụng thì quý vị phải xây mới lại.

Trường hợp ngoại lệ, quý vị sở hữu visa tạm trú Úc được quyền mua nhà Úc cũ . Visa tạm trú Úc bao gồm: Lao động tay nghề, du học, tu nghiệp… Tuy nhiên, luật Úc quy định: “Sau khi hết hạn tạm trú Úc & trở về nước, quý vị phải bán lại bất động sản cũ đã sở hữu”.

Ngoài giá trị của bất động sản trên hợp đồng, quý vị còn phải thanh toán các khoản phụ phí.

Các khoản phí này bao gồm:

Phí FIRB ($5.700 AUD)

Phí luật sư ($1.500 AUD +$150 AUD thuế VAT)

Thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai (thuế trước bạ) Stamp duty

Thuế địa phương: Council rate

Phí bảo hiểm nhà.

Các khoản phụ phí sẽ chênh lệch mắc rẻ dựa trên từng tỉnh bang. Đối với bang New Southwales (Sydney) và Victoria (Melbourne), phụ phí chiếm khoản 13.5% giá trị bất động sản. Các bang còn lại như Queensland (Brisbane), Nam Úc (Adelaide), phụ phí rẻ hơn, vào khoảng 12% giá trị BĐS.

Cho thuê nhà ở Úc

Nếu muốn cho thuê căn nhà của mình, quý vị hoàn toàn có thể ký kết hợp đồng với các đại lý bán nhà để tìm kiếm người thuê nhà, kiểm tra và quản lí căn nhà của bạn.

Đối với khoản thu nhập từ việc thuê nhà này, quý vị cần phải kê khai và nộp thuế với chính phủ Úc. Tất nhiên, khi bạn phải kê khai thu nhập thì bạn sẽ được khấu trừ các chi phí tạo ra thu nhập này, bao gồm: Tiền lãi suất phải trả ; vàkhấu hao từ chi phí xây dựng căn nhà.

Ví dụ điển hình khi người Việt Nam mua nhà ở Úc

Trong 500,000 AUD, giá đất vào khoảng 200,000 AUD, còn lại 300,000 AUD là chi phí xây dựng.

Những Rủi Ro Mà Người Mua Nhà Gặp Phải Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Chào luật sư Công ty tư vấn Việt Luật, tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng tôi không biết các quy định của pháp luật như thế nào là hợp pháp để được cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng nhà hợp pháp. Tôi rất mong nhận được kết quả tư vấn của luật sư qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6199.

TÌNH HUỐNG: Tôi có một người bạn được ưu tiên mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên sau khi mua nhà thì anh ấy không muốn ở và có ý định bán lại nó cho tôi. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật thì bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng sau 5 năm thì nhà này mới được cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lí nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tô chức cưỡng chế thu hồi lại nhà ở đó. Vậy thưa luật sư việc mua nhà ở xã hội bằng hình thức ủy quyền tiềm ẩn những rủi ro gì. Tôi rất mong được lời giải đáp của luật sư qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6199.

NỘI DUNG TƯ VẤN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI MIỄN PHÍ QUA TỔNG ĐÀI 19006199

Thứ nhất, Bạn muốn dùng hợp đồng ủy quyền để lách luật.

Không chỉ rao bán công khai, hiện nay có tình trạng mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức “Hợp đồng ủy quyền” được công chứng. Theo các điều khoản của hợp đồng ủy quyền mua nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được uy quyền( người mua) thay mặt bên uy quyền nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư bàn giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên…

Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2024

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên, hình thức ủy quyền cũng có những rủi ro cho bên được ủy quyền như: do hợp đồng ủy quyền là hợp đồng có thời hạn và được ủy quyền chỉ được thực hiện trong một phạm vi nhất định do bên ủy quyền cho phép thực hiện, do đó, nếu bạn ký hợp đồng uy quyền với chủ căn hộ thì gia đình bạn sẽ bị hạn chế một số quyên lợi. Mặt khác, hợp đồng ủy quyền cũng sẽ bị coi là đương nhiên hết hiệu lực khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết; đồng thời bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền và chỉ cần thông báo trước cho bạn một thời gian nhất định và chi trả thù lao cho bên bạn nếu là hợp đồng ủy quyền có thù lao.

Còn theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự năm 2024 thì quy định hợp đồng mua bán tài sản (nhà ở xã hội là tài sản) là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Như vậy, về mặt pháp luật, hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau. Hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà mà không thực hiện quyền quan trọng nhất là chuyển quyên sở hữu nhà ở cho bên mua. Do đó, việc mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý để cho rằng nhà đó là quyền sở hữu của người mua.

Nếu bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc mua bán nhà ở xã hội thì việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt là trường hợp bên bán nhà không hợp tác và việc mua bán nhà là bất hợp pháp.

Một vấn đề pháp lý nữa đặt ra đối với hợp đồng ủy quyền là người ủy quyền là người uy quyền chết. Theo quy định tại Điều 140 Bộ luật dân sự 2024 thì khi người ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt, và khi chấm dứt đương nhiên người mua thực tế sẽ không được thực hiện các quyền trong hợp đồng ủy quyền nữa, điều này rất dễ tranh chấp với đồng thừa kế của người bán thực tế. Như vậy, người mua nhà ở xã hội thông qua bản hợp đồng ủy quyền có thê chịu nhiều rủi ro thậm chí là mất trắng.

+ Ký hợp đồng đặt cọc:

Bên cạnh việc ký hợp đồng ủy quyền thì bạn cũng có thể lựa chọn hình thức ký hợp đồng đặt cọc với bên bán nhà. Theo đó, hợp đồng đặt cọc có nghĩa là bán sẽ giao trước cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo cho giao dịch, hợp đồng của hai bên được thực hiện. Việc ký kết hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do đó, hai bên chỉ cần ký xác nhận với nhau là hợp đồng đã có giá trị pháp lý.

Điều 328: Đặt cọc.

1, Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2, Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trư trường hợp có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng đặt cọc cũng để lại khá nhiều rủi ro cho cả hai bên, theo đó, việc ký hợp đồng đặt cọc chỉ ghi nhận bên bán nhà nhận của bạn một khoản tiền chứ chưa xác nhận quyền sử hữu căn hộ sang cho bạn, do đó, nếu rủi ro có tranh chấp xảy ra thì bạn chỉ có thể khời kiện đòi số tiền đặt cọc chứ không thể khởi kiện đòi căn hộ.

+ Hiện nay, nhiều người cũng lựa chọn ký vi bằng về việc mua bán nhà khi bên bán chưa đủ điều kiện để bán nhà. Hợp đồng được ký vi bằng tại văn phòng thừa phát lại ghi nhận một sự kiện pháp lý là hai bên có thỏa thuận với nhau về việc mua bán, tuy nhiên hợp đồng này lại không được coi là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bạn mà vi bằng này sẽ được coi là bằng chứng trước tòa nếu rủi ro có tranh chấp xảy ra.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6199 hoặc Địa chỉ trụ sở : Số 8 ngõ 22 Đỗ Quang ( trên đường Trần Duy Hưng ), Cầu Giấy, Hà Nội.

Cập nhật thông tin chi tiết về Quy Trình Mua Nhà Ở Calgary Canada Mà Mọi Người Cần Biết trên website Bac.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!